Loc'Avantages à FréjusProvence-Alpes-Côte d'Azur • 58 499 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fréjus
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fréjus. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fréjus est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 012€
Économie Fiscale Totale
835€/an sur 6 ans
5.8%
Rendement Net Fiscal
vs 5.15% brut (+0.6pts)
127 325€
Investissement Total
Studio
-277€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fréjus

🏘

️ Ville moyenne (58 499 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 277€/mois (compensé par 835€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.8%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fréjus

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fréjus

5.8%
Prix d'achat 127 325€
Total 127 325€
AVANTAGE FISCAL
5 012€
835€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +464€
(vs 546€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (25 465€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 464€/mois (vs 546€ marché) = -82€/mois

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Maison

Fréjus

4.78%
Prix d'achat 525 900€
Total 525 900€
AVANTAGE FISCAL
17 066€
2 844€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1580€
(vs 1859€ marché)
Avantage fiscal +237€
Résultat -1402€
RENTABILITÉ
-16%
Rendement annualisé sur apport (105 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1402€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1580€/mois (vs 1859€ marché) = -279€/mois

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T2 / 2 Pièces

Fréjus

4.14%
Prix d'achat 254 650€
Total 254 650€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -755€
RENTABILITÉ
-17.78%
Rendement annualisé sur apport (50 930€)

⚠️ Cash-flow négatif de 755€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

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T3 / 3 Pièces

Fréjus

3.85%
Prix d'achat 356 510€
Total 356 510€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -1106€
RENTABILITÉ
-18.61%
Rendement annualisé sur apport (71 302€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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T4 / 4 Pièces

Fréjus

3.68%
Prix d'achat 458 370€
Total 458 370€
AVANTAGE FISCAL
11 457€
1 909€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1061€
(vs 1248€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -1458€
RENTABILITÉ
-19.08%
Rendement annualisé sur apport (91 674€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1458€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1061€/mois (vs 1248€ marché) = -187€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fréjus

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fréjus : 127 325€

Exemple Détaillé : Studio à Fréjus

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 325€
Total investissement 127 325€
Apport 20% 25 465€
Crédit 80% 101 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 568€
Loyer marché: 6 552€ • Réduction conventionnée: -984€
Avantage fiscal +835€
Mensualités crédit -7 452€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -3 329€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 012€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-13.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fréjus

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Fréjus

Découvrez le marché immobilier de Fréjus par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

127 325€
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🏢

Maison

525 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

254 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

356 510€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

458 370€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fréjus

❓ Fréjus est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fréjus ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 012€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fréjus ?

Avec Loc'Avantages à Fréjus, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.8% (vs 5.15% brut) et un cash-flow mensuel de -277€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fréjus ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fréjus. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr