Déficit Foncier à FréjusProvence-Alpes-Côte d'Azur • 58 499 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fréjus. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Fréjus est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.96%
Rendement Net Fiscal
vs 4.75% brut (+1.2pts)
138 025€
Investissement Total
Studio
-211€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fréjus

🏘

️ Ville moyenne (58 499 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.21 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 211€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.96%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Fréjus

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fréjus

5.96%
Prix d'achat 127 325€
Travaux 10 700€
Total 138 025€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-9.19%
Rendement annualisé sur apport (27 605€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

Maison

Fréjus

4.47%
Prix d'achat 525 900€
Travaux 10 700€
Total 536 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1859€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1384€
RENTABILITÉ
-15.48%
Rendement annualisé sur apport (107 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fréjus

4.16%
Prix d'achat 254 650€
Travaux 10 700€
Total 265 350€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -697€
RENTABILITÉ
-15.77%
Rendement annualisé sur apport (53 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 697€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fréjus

3.77%
Prix d'achat 356 510€
Travaux 10 700€
Total 367 210€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1058€
RENTABILITÉ
-17.29%
Rendement annualisé sur apport (73 442€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1058€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fréjus

3.55%
Prix d'achat 458 370€
Travaux 10 700€
Total 469 070€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1418€
RENTABILITÉ
-18.14%
Rendement annualisé sur apport (93 814€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1418€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Fréjus

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fréjus : 138 025€

Exemple Détaillé : Studio à Fréjus

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 325€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 138 025€
Apport 20% 27 605€
Crédit 80% 110 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 552€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 088€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -2 536€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-9.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fréjus avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Fréjus

Fréjus est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Fréjus ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Fréjus ?

Avec Déficit Foncier à Fréjus, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.96% (vs 4.75% brut) et un cash-flow mensuel de -211€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Fréjus ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fréjus. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Fréjus

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Fréjus

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Fréjus

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr