Loi Denormandie à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Garches
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Garches. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Garches est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.73%
Rendement Net Fiscal
vs 3.71% brut (+1.0pts)
392 840€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-870€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Garches

📉

Rendement modéré (3.71%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 870€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.73%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Garches

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Garches

4.73%
Prix d'achat 341 600€
Travaux 51 240€
Total 392 840€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1215€
Avantage fiscal +375€
Résultat -870€
RENTABILITÉ
-13.28%
Rendement annualisé sur apport (78 568€)

⚠️ Cash-flow négatif de 870€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 240€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Garches

4.17%
Prix d'achat 478 240€
Travaux 71 736€
Total 549 976€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1580€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1425€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (109 995,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1425€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 71 736€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Garches

3.86%
Prix d'achat 614 880€
Travaux 92 232€
Total 707 112€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1944€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1979€
RENTABILITÉ
-16.79%
Rendement annualisé sur apport (141 422,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1979€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 92 232€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Garches

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Garches : 392 840€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Garches

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 341 600€
Travaux de rénovation 51 240€
Total investissement 392 840€
Apport 20% 78 568€
Crédit 80% 314 272€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 580€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 004€
Charges (gestion, taxes...) -4 374€
Cash-flow annuel -10 436€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
131k€
Loyers cumulés
-13.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Garches avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Garches

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Garches

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Garches

Découvrez le marché immobilier de Garches par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

341 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

478 240€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

614 880€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Hauts-de-Seine → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Garches

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Garches

❓ Garches est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Garches ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Garches ?

Avec Loi Denormandie à Garches, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.73% (vs 3.71% brut) et un cash-flow mensuel de -870€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Garches ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Garches. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Garches

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Garches

Profitez de 36 000 d'économies fiscales sur votre investissement à Garches

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr