Investir T2 / 2 Pièces à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Garches : prix, rendements, opportunités. 301 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Garches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Garches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 301 ventes analysées.

6 832€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 215€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Garches ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 832€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 215€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Garches offre un marché immobilier attractif avec 301 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Garches

341 600€ • 1 215€/mois

🏠

341 600€

0€

+190€

Cash-flow Mensuel

+1215€ Loyer

-0€ Mensualité

-1025€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Garches

341 600€ • 1 215€/mois

🏠

68 320€

273 280€

-903€

Cash-flow Mensuel

+1215€ Loyer

-1093€ Mensualité

-1025€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Garches

341 600€ • 1 215€/mois

🏠

34 160€

307 440€

-1040€

Cash-flow Mensuel

+1215€ Loyer

-1230€ Mensualité

-1025€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.