Investir T4 / 4 Pièces à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Garches : prix, rendements, opportunités. 301 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Garches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Garches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 301 ventes analysées.

6 832€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 944€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Garches ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 832€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 944€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Garches offre un marché immobilier modéré avec 301 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Garches

614 880€ • 1 944€/mois

🏠

614 880€

0€

+99€

Cash-flow Mensuel

+1944€ Loyer

-0€ Mensualité

-1845€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Garches

614 880€ • 1 944€/mois

🏠

122 976€

491 904€

-1869€

Cash-flow Mensuel

+1944€ Loyer

-1968€ Mensualité

-1845€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Garches

614 880€ • 1 944€/mois

🏠

61 488€

553 392€

-2115€

Cash-flow Mensuel

+1944€ Loyer

-2214€ Mensualité

-1845€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.