Investir T3 / 3 Pièces à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Garches : prix, rendements, opportunités. 301 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Garches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Garches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 301 ventes analysées.

6 832€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 580€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Garches ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 832€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 580€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Garches offre un marché immobilier modéré avec 301 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Garches

478 240€ • 1 580€/mois

🏠

478 240€

0€

+145€

Cash-flow Mensuel

+1580€ Loyer

-0€ Mensualité

-1435€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Garches

478 240€ • 1 580€/mois

🏠

95 648€

382 592€

-1385€

Cash-flow Mensuel

+1580€ Loyer

-1530€ Mensualité

-1435€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Garches

478 240€ • 1 580€/mois

🏠

47 824€

430 416€

-1577€

Cash-flow Mensuel

+1580€ Loyer

-1722€ Mensualité

-1435€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.