Loc'Avantages à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Garches. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Garches est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

38 556€
Économie Fiscale Totale
6 426€/an sur 6 ans
7.28%
Rendement Net Fiscal
vs 6.46% brut (+0.8pts)
780 300€
Investissement Total
Maison
-1161€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Garches

📈

Rendement brut élevé (6.46%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 1161€/mois (compensé par 6 426€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.28%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Garches

MEILLEUR CHOIX

Maison

Garches

7.28%
Prix d'achat 780 300€
Total 780 300€
AVANTAGE FISCAL
38 556€
6 426€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +3570€
(vs 4200€ marché)
Avantage fiscal +536€
Résultat -1161€
RENTABILITÉ
-8.93%
Rendement annualisé sur apport (156 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1161€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 3570€/mois (vs 4200€ marché) = -630€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Garches

6.74%
Prix d'achat 170 800€
Total 170 800€
AVANTAGE FISCAL
7 812€
1 302€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 851€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-10.49%
Rendement annualisé sur apport (34 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 851€ marché) = -128€/mois

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T2 / 2 Pièces

Garches

4.81%
Prix d'achat 341 600€
Total 341 600€
AVANTAGE FISCAL
11 154€
1 859€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1033€
(vs 1215€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -906€
RENTABILITÉ
-15.91%
Rendement annualisé sur apport (68 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 906€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1033€/mois (vs 1215€ marché) = -182€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Garches

4.47%
Prix d'achat 478 240€
Total 478 240€
AVANTAGE FISCAL
14 504€
2 417€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1343€
(vs 1580€ marché)
Avantage fiscal +201€
Résultat -1345€
RENTABILITÉ
-16.87%
Rendement annualisé sur apport (95 648€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1343€/mois (vs 1580€ marché) = -237€/mois

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T4 / 4 Pièces

Garches

4.28%
Prix d'achat 614 880€
Total 614 880€
AVANTAGE FISCAL
17 846€
2 974€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1652€
(vs 1944€ marché)
Avantage fiscal +248€
Résultat -1785€
RENTABILITÉ
-17.42%
Rendement annualisé sur apport (122 976€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1785€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1652€/mois (vs 1944€ marché) = -292€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Garches

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Garches : 780 300€

Exemple Détaillé : Maison à Garches

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 780 300€
Total investissement 780 300€
Apport 20% 156 060€
Crédit 80% 624 240€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +42 840€
Loyer marché: 50 400€ • Réduction conventionnée: -7 560€
Avantage fiscal +6 426€
Mensualités crédit -45 696€
Charges (gestion, taxes...) -15 120€
Cash-flow annuel -13 938€

🎯 Bilan sur 6 ans

38 556€
Économie fiscale totale
302k€
Loyers cumulés
-8.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Garches avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Garches

Garches est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Garches ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 38 556€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Garches ?

Avec Loc'Avantages à Garches, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.28% (vs 6.46% brut) et un cash-flow mensuel de -1161€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Garches ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Garches. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr