LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à GarchesÎle-de-France • 17 705 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Garches
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Garches. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Garches est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 952€
Économie Fiscale Totale
992€/an sur 9 ans
6.33%
Rendement Net Fiscal
vs 5.98% brut (+0.3pts)
170 800€
Investissement Total
Studio
-280€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Garches

⚠️

Effort d'épargne: 280€/mois (compensé par 992€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.33%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Garches

MEILLEUR CHOIX

Studio

Garches

6.33%
Prix d'achat 170 800€
Total 170 800€
AVANTAGE FISCAL
5 952€
992€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +851€
Avantage fiscal +83€
Résultat -280€
RENTABILITÉ
-9.85%
Rendement annualisé sur apport (34 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 280€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Garches

4.52%
Prix d'achat 341 600€
Total 341 600€
AVANTAGE FISCAL
8 610€
1 435€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1215€
Avantage fiscal +120€
Résultat -879€
RENTABILITÉ
-15.44%
Rendement annualisé sur apport (68 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 879€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Garches

4.2%
Prix d'achat 478 240€
Total 478 240€
AVANTAGE FISCAL
11 232€
1 872€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1580€
Avantage fiscal +156€
Résultat -1310€
RENTABILITÉ
-16.44%
Rendement annualisé sur apport (95 648€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1310€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Garches

4.02%
Prix d'achat 614 880€
Total 614 880€
AVANTAGE FISCAL
13 848€
2 308€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1944€
Avantage fiscal +192€
Résultat -1743€
RENTABILITÉ
-17%
Rendement annualisé sur apport (122 976€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1743€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Garches

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Garches : 170 800€

Exemple Détaillé : Studio à Garches

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 800€
Total investissement 170 800€
Apport 20% 34 160€
Crédit 80% 136 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 212€
Avantage fiscal +992€
Mensualités crédit -10 008€
Charges (gestion, taxes...) -3 063,6€
Cash-flow annuel -3 365€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 952€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-9.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Garches avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Garches

Découvrez le marché immobilier de Garches par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

170 800€
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🏢

T2 / 2 Pièces

341 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

478 240€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

614 880€
Voir le marché →

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Garches

❓ Garches est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Garches ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 952€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Garches ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Garches, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.33% (vs 5.98% brut) et un cash-flow mensuel de -280€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Garches ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Garches. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr