Loi Denormandie à GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes • 156 389 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Grenoble
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Grenoble. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Grenoble est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 755€
Économie Fiscale Totale
2 344€/an sur 9 ans
6.4%
Rendement Net Fiscal
vs 5.07% brut (+1.3pts)
156 285€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-198€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Grenoble

🏘

️ Ville moyenne (156 389 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 570 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 198€/mois (compensé par 2 344€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Grenoble

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Grenoble

6.4%
Prix d'achat 135 900€
Travaux 20 385€
Total 156 285€
AVANTAGE FISCAL
18 755€
2 344€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +195€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-7.61%
Rendement annualisé sur apport (31 257€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 385€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Grenoble

6.04%
Prix d'achat 190 260€
Travaux 28 539€
Total 218 799€
AVANTAGE FISCAL
26 256€
3 282€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +274€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-8.75%
Rendement annualisé sur apport (43 759,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 539€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Grenoble

5.84%
Prix d'achat 244 620€
Travaux 36 693€
Total 281 313€
AVANTAGE FISCAL
33 757€
4 220€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +352€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-9.33%
Rendement annualisé sur apport (56 262,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 693€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Grenoble

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Grenoble : 156 285€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Grenoble

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 135 900€
Travaux de rénovation 20 385€
Total investissement 156 285€
Apport 20% 31 257€
Crédit 80% 125 028€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +2 344€
Mensualités crédit -9 156€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -2 380€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 755€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-7.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Grenoble avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Grenoble

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Grenoble

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Grenoble

Découvrez le marché immobilier de Grenoble par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

135 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

190 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

244 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Isère → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Grenoble

❓ Grenoble est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Grenoble ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 755€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Grenoble ?

Avec Loi Denormandie à Grenoble, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.4% (vs 5.07% brut) et un cash-flow mensuel de -198€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Grenoble ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Grenoble. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Grenoble

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr