Loi Malraux à GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes • 156 389 habitants

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Grenoble. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Grenoble est éligible Loi Malraux

  • ✅ Grenoble potentiellement éligible Malraux
  • Vérifier présence Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP
  • Grandes villes historiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...

L'Essentiel en Chiffres

12 231€
Économie Fiscale Totale
4 077€/an sur 9 ans
5.25%
Rendement Net Fiscal
vs 4.48% brut (+0.8pts)
176 670€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-360€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Grenoble

🏘

️ Ville moyenne (156 389 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 570 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 360€/mois (compensé par 4 077€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Malraux à Grenoble

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Grenoble

5.25%
Prix d'achat 135 900€
Travaux 40 770€
Total 176 670€
AVANTAGE FISCAL
12 231€
4 077€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +340€
Résultat -360€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (35 334€)

⚠️ Cash-flow négatif de 360€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Grenoble

4.93%
Prix d'achat 190 260€
Travaux 57 078€
Total 247 338€
AVANTAGE FISCAL
17 123€
5 708€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +476€
Résultat -543€
RENTABILITÉ
-13.18%
Rendement annualisé sur apport (49 467,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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T4 / 4 Pièces

Grenoble

4.75%
Prix d'achat 244 620€
Travaux 73 386€
Total 318 006€
AVANTAGE FISCAL
22 016€
7 339€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +612€
Résultat -726€
RENTABILITÉ
-13.7%
Rendement annualisé sur apport (63 601,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 726€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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Maison

Grenoble

3.7%
Prix d'achat 284 300€
Travaux 85 290€
Total 369 590€
AVANTAGE FISCAL
25 587€
8 529€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +902€
Avantage fiscal +711€
Résultat -1040€
RENTABILITÉ
-16.88%
Rendement annualisé sur apport (73 918€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1040€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Malraux

📋 Conditions & Contraintes

  • Secteur Sauvegardé : 30% réduction
  • ZPPAUP/AVAP : 22% réduction
  • ABF (Architecte Bâtiments France) obligatoire
  • Travaux restauration complète
  • Location nue 9 ans dès fin travaux
  • Plafond 400k€ sur 4 ans

Points Clés Grenoble

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 400k€
Prix moyen Grenoble : 176 670€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Grenoble

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 135 900€
Travaux de rénovation 40 770€
Total investissement 176 670€
Apport 20% 35 334€
Crédit 80% 141 336€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +4 077€
Mensualités crédit -10 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -4 317€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 231€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-12.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Grenoble avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Malraux

🗺️ Loi Malraux dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Malraux

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Grenoble

Grenoble est-elle éligible à Loi Malraux ?

Oui, Grenoble ✅ Grenoble potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 12 231€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Malraux à Grenoble ?

Avec Loi Malraux à Grenoble, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.25% (vs 4.48% brut) et un cash-flow mensuel de -360€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Malraux ?

Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loi Malraux ?

La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Malraux à Grenoble ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Grenoble. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr