Pinel+ (ex-Pinel) à GrenobleAuvergne-Rhône-Alpes • 156 389 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Grenoble. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Grenoble est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Grenoble en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

16 308€
Économie Fiscale Totale
2 039€/an sur 9 ans
7.16%
Rendement Net Fiscal
vs 5.83% brut (+1.3pts)
135 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-122€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Grenoble

🏘

️ Ville moyenne (156 389 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 570 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 122€/mois (compensé par 2 039€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.16%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Grenoble

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Grenoble

7.16%
Prix d'achat 135 900€
Total 135 900€
AVANTAGE FISCAL
16 308€
2 039€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +660€
Avantage fiscal +170€
Résultat -122€
RENTABILITÉ
-5.39%
Rendement annualisé sur apport (27 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 122€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Grenoble

6.74%
Prix d'achat 190 260€
Total 190 260€
AVANTAGE FISCAL
22 831€
2 854€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +858€
Avantage fiscal +238€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-6.64%
Rendement annualisé sur apport (38 052€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Grenoble

6.51%
Prix d'achat 244 620€
Total 244 620€
AVANTAGE FISCAL
29 355€
3 669€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1056€
Avantage fiscal +306€
Résultat -297€
RENTABILITÉ
-7.29%
Rendement annualisé sur apport (48 924€)

⚠️ Cash-flow négatif de 297€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Grenoble

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Grenoble : 135 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Grenoble

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 135 900€
Total investissement 135 900€
Apport 20% 27 180€
Crédit 80% 108 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 920€
Avantage fiscal +2 039€
Mensualités crédit -7 956€
Charges (gestion, taxes...) -2 376€
Cash-flow annuel -1 464€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 308€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-5.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Grenoble avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Grenoble

Grenoble est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Grenoble ✅ Grenoble en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 16 308€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Grenoble ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Grenoble, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.16% (vs 5.83% brut) et un cash-flow mensuel de -122€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Grenoble ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Grenoble. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr