Loi Denormandie à HemHauts-de-France • 18 579 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Hem
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hem. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hem est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 743€
Économie Fiscale Totale
2 968€/an sur 9 ans
6.19%
Rendement Net Fiscal
vs 4.85% brut (+1.3pts)
197 858€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-273€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hem

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 273€/mois (compensé par 2 968€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.19%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hem

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hem

6.19%
Prix d'achat 172 050€
Travaux 25 808€
Total 197 858€
AVANTAGE FISCAL
23 743€
2 968€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +247€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-8.28%
Rendement annualisé sur apport (39 571,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 808€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hem

5.84%
Prix d'achat 240 870€
Travaux 36 131€
Total 277 001€
AVANTAGE FISCAL
33 240€
4 155€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +346€
Résultat -431€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (55 400,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 131€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hem

5.44%
Prix d'achat 309 690€
Travaux 46 454€
Total 356 144€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -651€
RENTABILITÉ
-10.96%
Rendement annualisé sur apport (71 228,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 651€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 454€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hem

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hem : 197 858€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hem

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 050€
Travaux de rénovation 25 808€
Total investissement 197 858€
Apport 20% 39 571,6€
Crédit 80% 158 286,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +2 968€
Mensualités crédit -11 592€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -3 278€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 743€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.28%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hem avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Hem

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Hem

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Hem

Découvrez le marché immobilier de Hem par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

240 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

309 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hem

❓ Hem est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hem ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 743€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hem ?

Avec Loi Denormandie à Hem, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.19% (vs 4.85% brut) et un cash-flow mensuel de -273€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hem ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hem. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Hem

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr