Investir T4 / 4 Pièces à HemHauts-de-France • 18 579 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Hem : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Hem - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Hem pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 90 ventes analysées.

3 441€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Hem ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 441€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Hem offre un marché immobilier attractif avec 90 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Hem

309 690€ • 1 280€/mois

🏠

309 690€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-929€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Hem

309 690€ • 1 280€/mois

🏠

61 938€

247 752€

-640€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-991€ Mensualité

-929€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Hem

309 690€ • 1 280€/mois

🏠

30 969€

278 721€

-764€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1115€ Mensualité

-929€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.