Investir T2 / 2 Pièces à HemHauts-de-France • 18 579 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hem : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hem - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hem pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 90 ventes analysées.

3 441€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hem ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 441€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hem offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hem

172 050€ • 800€/mois

🏠

172 050€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-516€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hem

172 050€ • 800€/mois

🏠

34 410€

137 640€

-267€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-551€ Mensualité

-516€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hem

172 050€ • 800€/mois

🏠

17 205€

154 845€

-335€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-619€ Mensualité

-516€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.