Investir T3 / 3 Pièces à HemHauts-de-France • 18 579 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Hem : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Hem - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Hem pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 90 ventes analysées.

3 441€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Hem ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 441€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Hem offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Hem

240 870€ • 1 040€/mois

🏠

240 870€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-723€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Hem

240 870€ • 1 040€/mois

🏠

48 174€

192 696€

-454€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-771€ Mensualité

-723€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Hem

240 870€ • 1 040€/mois

🏠

24 087€

216 783€

-550€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-867€ Mensualité

-723€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.