Loc'Avantages à HemHauts-de-France • 18 579 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hem. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hem est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 141€
Économie Fiscale Totale
857€/an sur 6 ans
8.81%
Rendement Net Fiscal
vs 7.81% brut (+1.0pts)
86 025€
Investissement Total
Studio
-65€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hem

📈

Rendement brut élevé (7.81%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.00 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 65€/mois (compensé par 857€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.81%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Hem

MEILLEUR CHOIX

Studio

Hem

8.81%
Prix d'achat 86 025€
Total 86 025€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -65€
RENTABILITÉ
-4.5%
Rendement annualisé sur apport (17 205€)

⚠️ Cash-flow négatif de 65€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Hem

6.29%
Prix d'achat 172 050€
Total 172 050€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-11.75%
Rendement annualisé sur apport (34 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Hem

5.84%
Prix d'achat 240 870€
Total 240 870€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -522€
RENTABILITÉ
-13.01%
Rendement annualisé sur apport (48 174€)

⚠️ Cash-flow négatif de 522€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Hem

5.59%
Prix d'achat 309 690€
Total 309 690€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -707€
RENTABILITÉ
-13.69%
Rendement annualisé sur apport (61 938€)

⚠️ Cash-flow négatif de 707€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Hem

4.79%
Prix d'achat 316 200€
Total 316 200€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -842€
RENTABILITÉ
-15.98%
Rendement annualisé sur apport (63 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 842€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Hem

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Hem : 86 025€

Exemple Détaillé : Studio à Hem

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 025€
Total investissement 86 025€
Apport 20% 17 205€
Crédit 80% 68 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 712€
Loyer marché: 6 720€ • Réduction conventionnée: -1 008€
Avantage fiscal +857€
Mensualités crédit -5 040€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -775€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 141€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-4.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hem avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Hem

Hem est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Hem ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 141€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Hem ?

Avec Loc'Avantages à Hem, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.81% (vs 7.81% brut) et un cash-flow mensuel de -65€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Hem ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hem. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr