Loi Denormandie à La Baule-EscoublacPays de la Loire • 16 613 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Baule-Escoublac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Baule-Escoublac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Baule-Escoublac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.54%
Rendement Net Fiscal
vs 2.48% brut (+1.1pts)
377 200€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1054€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Baule-Escoublac

📉

Rendement modéré (2.48%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.06 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 1054€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Baule-Escoublac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Baule-Escoublac

3.54%
Prix d'achat 328 000€
Travaux 49 200€
Total 377 200€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1054€
RENTABILITÉ
-16.76%
Rendement annualisé sur apport (75 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1054€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 200€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Baule-Escoublac

3.06%
Prix d'achat 459 200€
Travaux 68 880€
Total 528 080€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1657€
RENTABILITÉ
-18.82%
Rendement annualisé sur apport (105 616€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1657€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 880€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Baule-Escoublac

2.79%
Prix d'achat 590 400€
Travaux 88 560€
Total 678 960€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2258€
RENTABILITÉ
-19.95%
Rendement annualisé sur apport (135 792€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2258€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 88 560€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Baule-Escoublac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Baule-Escoublac : 377 200€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 328 000€
Travaux de rénovation 49 200€
Total investissement 377 200€
Apport 20% 75 440€
Crédit 80% 301 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 360€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -22 092€
Charges (gestion, taxes...) -2 808€
Cash-flow annuel -12 644€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-16.76%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Baule-Escoublac avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Baule-Escoublac

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Baule-Escoublac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Baule-Escoublac

Découvrez le marché immobilier de La Baule-Escoublac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

328 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

459 200€
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🏢

T4 / 4 Pièces

590 400€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Baule-Escoublac

❓ La Baule-Escoublac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Baule-Escoublac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Baule-Escoublac ?

Avec Loi Denormandie à La Baule-Escoublac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.54% (vs 2.48% brut) et un cash-flow mensuel de -1054€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Baule-Escoublac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Baule-Escoublac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Baule-Escoublac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr