Loc'Avantages à La Baule-EscoublacPays de la Loire • 16 613 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Baule-Escoublac
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Baule-Escoublac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Baule-Escoublac est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

16 322€
Économie Fiscale Totale
2 720€/an sur 6 ans
4.58%
Rendement Net Fiscal
vs 4.06% brut (+0.5pts)
525 400€
Investissement Total
Maison
-1452€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Baule-Escoublac

⚠️

Effort d'épargne: 1452€/mois (compensé par 2 720€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 4.58%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Baule-Escoublac

MEILLEUR CHOIX

Maison

La Baule-Escoublac

4.58%
Prix d'achat 525 400€
Total 525 400€
AVANTAGE FISCAL
16 322€
2 720€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1511€
(vs 1778€ marché)
Avantage fiscal +227€
Résultat -1452€
RENTABILITÉ
-16.59%
Rendement annualisé sur apport (105 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1452€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1511€/mois (vs 1778€ marché) = -267€/mois

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Studio

La Baule-Escoublac

4.5%
Prix d'achat 164 000€
Total 164 000€
AVANTAGE FISCAL
5 012€
835€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +464€
(vs 546€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-16.73%
Rendement annualisé sur apport (32 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 464€/mois (vs 546€ marché) = -82€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Baule-Escoublac

3.22%
Prix d'achat 328 000€
Total 328 000€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -1116€
RENTABILITÉ
-20.41%
Rendement annualisé sur apport (65 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Baule-Escoublac

2.99%
Prix d'achat 459 200€
Total 459 200€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -1612€
RENTABILITÉ
-21.06%
Rendement annualisé sur apport (91 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1612€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Baule-Escoublac

2.86%
Prix d'achat 590 400€
Total 590 400€
AVANTAGE FISCAL
11 457€
1 909€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1061€
(vs 1248€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -2108€
RENTABILITÉ
-21.42%
Rendement annualisé sur apport (118 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1061€/mois (vs 1248€ marché) = -187€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Baule-Escoublac

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Baule-Escoublac : 525 400€

Exemple Détaillé : Maison à La Baule-Escoublac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 525 400€
Total investissement 525 400€
Apport 20% 105 080€
Crédit 80% 420 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +18 132€
Loyer marché: 21 336€ • Réduction conventionnée: -3 204€
Avantage fiscal +2 720€
Mensualités crédit -30 768€
Charges (gestion, taxes...) -6 400,8€
Cash-flow annuel -17 428€

🎯 Bilan sur 6 ans

16 322€
Économie fiscale totale
128k€
Loyers cumulés
-16.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Baule-Escoublac avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Baule-Escoublac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Baule-Escoublac

Découvrez le marché immobilier de La Baule-Escoublac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

525 400€
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🏢

Studio

164 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

328 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

459 200€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

590 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Baule-Escoublac

❓ La Baule-Escoublac est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Baule-Escoublac ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 16 322€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Baule-Escoublac ?

Avec Loc'Avantages à La Baule-Escoublac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.58% (vs 4.06% brut) et un cash-flow mensuel de -1452€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Baule-Escoublac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Baule-Escoublac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr