Investir T4 / 4 Pièces à La Baule-EscoublacPays de la Loire • 16 613 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Baule-Escoublac : prix, rendements, opportunités. 752 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Baule-Escoublac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Baule-Escoublac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 752 ventes analysées.

6 560€/m²

Prix au m²

2.5%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Baule-Escoublac ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 560€/m² • Rendement: 2.5% • Loyer: 1 248€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Baule-Escoublac offre un marché immobilier modéré avec 752 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Baule-Escoublac

590 400€ • 1 248€/mois

🏠

590 400€

0€

-523€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-1771€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Baule-Escoublac

590 400€ • 1 248€/mois

🏠

118 080€

472 320€

-2412€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1889€ Mensualité

-1771€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Baule-Escoublac

590 400€ • 1 248€/mois

🏠

59 040€

531 360€

-2648€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-2125€ Mensualité

-1771€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.