Investir T2 / 2 Pièces à La Baule-EscoublacPays de la Loire • 16 613 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac : prix, rendements, opportunités. 752 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 752 ventes analysées.

6 560€/m²

Prix au m²

2.9%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 560€/m² • Rendement: 2.9% • Loyer: 780€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Baule-Escoublac offre un marché immobilier modéré avec 752 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Baule-Escoublac

328 000€ • 780€/mois

🏠

328 000€

0€

-204€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-984€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Baule-Escoublac

328 000€ • 780€/mois

🏠

65 600€

262 400€

-1254€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-1050€ Mensualité

-984€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Baule-Escoublac

328 000€ • 780€/mois

🏠

32 800€

295 200€

-1385€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-1181€ Mensualité

-984€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.