LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-EscoublacPays de la Loire • 16 613 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Baule-Escoublac
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Baule-Escoublac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Baule-Escoublac est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 882€
Économie Fiscale Totale
647€/an sur 9 ans
4.23%
Rendement Net Fiscal
vs 4% brut (+0.2pts)
164 000€
Investissement Total
Studio
-446€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Baule-Escoublac

⚠️

Effort d'épargne: 446€/mois (compensé par 647€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.23%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-Escoublac

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Baule-Escoublac

4.23%
Prix d'achat 164 000€
Total 164 000€
AVANTAGE FISCAL
3 882€
647€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +54€
Résultat -446€
RENTABILITÉ
-16.3%
Rendement annualisé sur apport (32 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 446€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Baule-Escoublac

3.03%
Prix d'achat 328 000€
Total 328 000€
AVANTAGE FISCAL
5 652€
942€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +79€
Résultat -1098€
RENTABILITÉ
-20.08%
Rendement annualisé sur apport (65 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1098€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Baule-Escoublac

2.81%
Prix d'achat 459 200€
Total 459 200€
AVANTAGE FISCAL
7 380€
1 230€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +103€
Résultat -1589€
RENTABILITÉ
-20.77%
Rendement annualisé sur apport (91 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1589€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Baule-Escoublac

2.69%
Prix d'achat 590 400€
Total 590 400€
AVANTAGE FISCAL
9 114€
1 519€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +127€
Résultat -2079€
RENTABILITÉ
-21.13%
Rendement annualisé sur apport (118 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2079€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Baule-Escoublac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Baule-Escoublac : 164 000€

Exemple Détaillé : Studio à La Baule-Escoublac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 164 000€
Total investissement 164 000€
Apport 20% 32 800€
Crédit 80% 131 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 552€
Avantage fiscal +647€
Mensualités crédit -9 600€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -5 348€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 882€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-16.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Baule-Escoublac avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Baule-Escoublac

Découvrez le marché immobilier de La Baule-Escoublac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

164 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

328 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

459 200€
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🏢

T4 / 4 Pièces

590 400€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-Escoublac

❓ La Baule-Escoublac est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Baule-Escoublac ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 882€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-Escoublac ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-Escoublac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.23% (vs 4% brut) et un cash-flow mensuel de -446€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Baule-Escoublac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Baule-Escoublac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) La Baule-Escoublac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr