Loi Denormandie à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Garenne-Colombes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Garenne-Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Garenne-Colombes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.65%
Rendement Net Fiscal
vs 3.64% brut (+1.0pts)
395 888€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-895€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Garenne-Colombes

📉

Rendement modéré (3.64%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 895€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Garenne-Colombes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Garenne-Colombes

4.65%
Prix d'achat 344 250€
Travaux 51 638€
Total 395 888€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -895€
RENTABILITÉ
-13.56%
Rendement annualisé sur apport (79 177,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 895€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 638€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Garenne-Colombes

4.1%
Prix d'achat 481 950€
Travaux 72 293€
Total 554 243€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1457€
RENTABILITÉ
-15.77%
Rendement annualisé sur apport (110 848,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 72 293€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Garenne-Colombes

3.79%
Prix d'achat 619 650€
Travaux 92 948€
Total 712 598€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2021€
RENTABILITÉ
-17.01%
Rendement annualisé sur apport (142 519,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2021€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 92 948€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Garenne-Colombes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Garenne-Colombes : 395 888€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Garenne-Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 344 250€
Travaux de rénovation 51 638€
Total investissement 395 888€
Apport 20% 79 177,6€
Crédit 80% 316 710,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 184€
Charges (gestion, taxes...) -4 320€
Cash-flow annuel -10 736€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
130k€
Loyers cumulés
-13.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Garenne-Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Garenne-Colombes

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Garenne-Colombes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Garenne-Colombes

Découvrez le marché immobilier de La Garenne-Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

344 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

481 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

619 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Garenne-Colombes

❓ La Garenne-Colombes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Garenne-Colombes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Garenne-Colombes ?

Avec Loi Denormandie à La Garenne-Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.65% (vs 3.64% brut) et un cash-flow mensuel de -895€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Garenne-Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Garenne-Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr