LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Garenne-Colombes
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Garenne-Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Garenne-Colombes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 880€
Économie Fiscale Totale
980€/an sur 9 ans
6.2%
Rendement Net Fiscal
vs 5.86% brut (+0.3pts)
172 125€
Investissement Total
Studio
-294€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Garenne-Colombes

⚠️

Effort d'épargne: 294€/mois (compensé par 980€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.2%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Garenne-Colombes

6.2%
Prix d'achat 172 125€
Total 172 125€
AVANTAGE FISCAL
5 880€
980€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +82€
Résultat -294€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (34 425€)

⚠️ Cash-flow négatif de 294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Garenne-Colombes

4.43%
Prix d'achat 344 250€
Total 344 250€
AVANTAGE FISCAL
8 508€
1 418€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +118€
Résultat -902€
RENTABILITÉ
-15.72%
Rendement annualisé sur apport (68 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 902€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Garenne-Colombes

4.11%
Prix d'achat 481 950€
Total 481 950€
AVANTAGE FISCAL
11 100€
1 850€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +154€
Résultat -1341€
RENTABILITÉ
-16.7%
Rendement annualisé sur apport (96 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Garenne-Colombes

3.94%
Prix d'achat 619 650€
Total 619 650€
AVANTAGE FISCAL
13 692€
2 282€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +190€
Résultat -1781€
RENTABILITÉ
-17.24%
Rendement annualisé sur apport (123 930€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1781€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Garenne-Colombes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Garenne-Colombes : 172 125€

Exemple Détaillé : Studio à La Garenne-Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 125€
Total investissement 172 125€
Apport 20% 34 425€
Crédit 80% 137 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 080€
Avantage fiscal +980€
Mensualités crédit -10 080€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -3 528€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 880€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-10.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Garenne-Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Garenne-Colombes

Découvrez le marché immobilier de La Garenne-Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

172 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

344 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

481 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

619 650€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-Colombes

❓ La Garenne-Colombes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Garenne-Colombes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 880€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-Colombes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.2% (vs 5.86% brut) et un cash-flow mensuel de -294€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Garenne-Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Garenne-Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) La Garenne-Colombes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr