Loc'Avantages à La Garenne-ColombesÎle-de-France • 29 828 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Garenne-Colombes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Garenne-Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Garenne-Colombes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 711€
Économie Fiscale Totale
1 285€/an sur 6 ans
6.6%
Rendement Net Fiscal
vs 5.86% brut (+0.7pts)
172 125€
Investissement Total
Studio
-312€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Garenne-Colombes

⚠️

Effort d'épargne: 312€/mois (compensé par 1 285€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.6%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Garenne-Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Garenne-Colombes

6.6%
Prix d'achat 172 125€
Total 172 125€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-10.87%
Rendement annualisé sur apport (34 425€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Garenne-Colombes

4.72%
Prix d'achat 344 250€
Total 344 250€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -928€
RENTABILITÉ
-16.17%
Rendement annualisé sur apport (68 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 928€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Garenne-Colombes

4.38%
Prix d'achat 481 950€
Total 481 950€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1375€
RENTABILITÉ
-17.12%
Rendement annualisé sur apport (96 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1375€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Garenne-Colombes

4.19%
Prix d'achat 619 650€
Total 619 650€
AVANTAGE FISCAL
17 626€
2 938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1632€
(vs 1920€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1823€
RENTABILITÉ
-17.65%
Rendement annualisé sur apport (123 930€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1823€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1632€/mois (vs 1920€ marché) = -288€/mois

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Maison

La Garenne-Colombes

3.07%
Prix d'achat 739 600€
Total 739 600€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -2567€
RENTABILITÉ
-20.82%
Rendement annualisé sur apport (147 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Garenne-Colombes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Garenne-Colombes : 172 125€

Exemple Détaillé : Studio à La Garenne-Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 125€
Total investissement 172 125€
Apport 20% 34 425€
Crédit 80% 137 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 568€
Loyer marché: 10 080€ • Réduction conventionnée: -1 512€
Avantage fiscal +1 285€
Mensualités crédit -10 080€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -3 743€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 711€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-10.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Garenne-Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Garenne-Colombes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Garenne-Colombes

Découvrez le marché immobilier de La Garenne-Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

172 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

344 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

481 950€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

619 650€
Voir le marché →
🏢

Maison

739 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Garenne-Colombes

❓ La Garenne-Colombes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Garenne-Colombes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 711€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Garenne-Colombes ?

Avec Loc'Avantages à La Garenne-Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.6% (vs 5.86% brut) et un cash-flow mensuel de -312€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Garenne-Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Garenne-Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr