Loi Denormandie à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Teste-de-Buch
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Teste-de-Buch. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Teste-de-Buch est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 687€
Économie Fiscale Totale
4 461€/an sur 9 ans
4.52%
Rendement Net Fiscal
vs 3.19% brut (+1.3pts)
297 390€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-659€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Teste-de-Buch

📉

Rendement modéré (3.19%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 659€/mois (compensé par 4 461€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.52%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Teste-de-Buch

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Teste-de-Buch

4.52%
Prix d'achat 258 600€
Travaux 38 790€
Total 297 390€
AVANTAGE FISCAL
35 687€
4 461€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +372€
Résultat -659€
RENTABILITÉ
-13.29%
Rendement annualisé sur apport (59 478€)

⚠️ Cash-flow négatif de 659€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 790€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Teste-de-Buch

3.92%
Prix d'achat 362 040€
Travaux 54 306€
Total 416 346€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1097€
RENTABILITÉ
-15.8%
Rendement annualisé sur apport (83 269,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1097€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 306€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Teste-de-Buch

3.58%
Prix d'achat 465 480€
Travaux 69 822€
Total 535 302€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1540€
RENTABILITÉ
-17.26%
Rendement annualisé sur apport (107 060,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 822€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Teste-de-Buch

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Teste-de-Buch : 297 390€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 258 600€
Travaux de rénovation 38 790€
Total investissement 297 390€
Apport 20% 59 478€
Crédit 80% 237 912€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +4 461€
Mensualités crédit -17 412€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -7 903€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 687€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-13.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Teste-de-Buch

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Teste-de-Buch

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Teste-de-Buch

Découvrez le marché immobilier de La Teste-de-Buch par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

258 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

362 040€
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🏢

T4 / 4 Pièces

465 480€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Teste-de-Buch

❓ La Teste-de-Buch est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Teste-de-Buch ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 687€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Teste-de-Buch ?

Avec Loi Denormandie à La Teste-de-Buch, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.52% (vs 3.19% brut) et un cash-flow mensuel de -659€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Teste-de-Buch ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Teste-de-Buch. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr