LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché La Teste-de-Buch
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Teste-de-Buch. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Teste-de-Buch est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 888€
Économie Fiscale Totale
648€/an sur 9 ans
5.43%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+0.3pts)
129 300€
Investissement Total
Studio
-273€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Teste-de-Buch

⚠️

Effort d'épargne: 273€/mois (compensé par 648€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.43%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-Buch

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Teste-de-Buch

5.43%
Prix d'achat 129 300€
Total 129 300€
AVANTAGE FISCAL
3 888€
648€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +553€
Avantage fiscal +54€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-12.65%
Rendement annualisé sur apport (25 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

La Teste-de-Buch

3.88%
Prix d'achat 258 600€
Total 258 600€
AVANTAGE FISCAL
5 640€
940€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +78€
Résultat -751€
RENTABILITÉ
-17.42%
Rendement annualisé sur apport (51 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 751€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Teste-de-Buch

3.61%
Prix d'achat 362 040€
Total 362 040€
AVANTAGE FISCAL
7 362€
1 227€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +102€
Résultat -1102€
RENTABILITÉ
-18.26%
Rendement annualisé sur apport (72 408€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Teste-de-Buch

3.45%
Prix d'achat 465 480€
Total 465 480€
AVANTAGE FISCAL
9 078€
1 513€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +126€
Résultat -1455€
RENTABILITÉ
-18.76%
Rendement annualisé sur apport (93 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1455€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés La Teste-de-Buch

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Teste-de-Buch : 129 300€

Exemple Détaillé : Studio à La Teste-de-Buch

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 300€
Total investissement 129 300€
Apport 20% 25 860€
Crédit 80% 103 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 636€
Avantage fiscal +648€
Mensualités crédit -7 572€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -3 271€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 888€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-12.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de La Teste-de-Buch par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

129 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

258 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

362 040€
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🏢

T4 / 4 Pièces

465 480€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-Buch

❓ La Teste-de-Buch est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, La Teste-de-Buch ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 888€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-Buch ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-Buch, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.43% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -273€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à La Teste-de-Buch ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Teste-de-Buch. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr