Loc'Avantages à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Teste-de-Buch
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Teste-de-Buch. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Teste-de-Buch est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 077€
Économie Fiscale Totale
846€/an sur 6 ans
5.79%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+0.7pts)
129 300€
Investissement Total
Studio
-284€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Teste-de-Buch

⚠️

Effort d'épargne: 284€/mois (compensé par 846€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.79%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Teste-de-Buch

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Teste-de-Buch

5.79%
Prix d'achat 129 300€
Total 129 300€
AVANTAGE FISCAL
5 077€
846€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +470€
(vs 553€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -284€
RENTABILITÉ
-13.2%
Rendement annualisé sur apport (25 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 470€/mois (vs 553€ marché) = -83€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Teste-de-Buch

4.13%
Prix d'achat 258 600€
Total 258 600€
AVANTAGE FISCAL
7 252€
1 209€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +672€
(vs 790€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -768€
RENTABILITÉ
-17.82%
Rendement annualisé sur apport (51 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 768€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 672€/mois (vs 790€ marché) = -118€/mois

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Maison

La Teste-de-Buch

3.94%
Prix d'achat 620 800€
Total 620 800€
AVANTAGE FISCAL
16 579€
2 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1535€
(vs 1806€ marché)
Avantage fiscal +230€
Résultat -1902€
RENTABILITÉ
-18.38%
Rendement annualisé sur apport (124 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1902€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1535€/mois (vs 1806€ marché) = -271€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Teste-de-Buch

3.84%
Prix d'achat 362 040€
Total 362 040€
AVANTAGE FISCAL
9 428€
1 571€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +873€
(vs 1027€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -1126€
RENTABILITÉ
-18.66%
Rendement annualisé sur apport (72 408€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 873€/mois (vs 1027€ marché) = -154€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Teste-de-Buch

3.67%
Prix d'achat 465 480€
Total 465 480€
AVANTAGE FISCAL
11 604€
1 934€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1074€
(vs 1264€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1485€
RENTABILITÉ
-19.14%
Rendement annualisé sur apport (93 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1485€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1074€/mois (vs 1264€ marché) = -190€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Teste-de-Buch

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Teste-de-Buch : 129 300€

Exemple Détaillé : Studio à La Teste-de-Buch

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 129 300€
Total investissement 129 300€
Apport 20% 25 860€
Crédit 80% 103 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 640€
Loyer marché: 6 636€ • Réduction conventionnée: -996€
Avantage fiscal +846€
Mensualités crédit -7 572€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel -3 414€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 077€
Économie fiscale totale
40k€
Loyers cumulés
-13.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Teste-de-Buch avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Teste-de-Buch

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à La Teste-de-Buch

Découvrez le marché immobilier de La Teste-de-Buch par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

129 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

258 600€
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🏢

Maison

620 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

362 040€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

465 480€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Teste-de-Buch

❓ La Teste-de-Buch est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Teste-de-Buch ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 077€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Teste-de-Buch ?

Avec Loc'Avantages à La Teste-de-Buch, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.79% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -284€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Teste-de-Buch ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Teste-de-Buch. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr