Investir T2 / 2 Pièces à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch : prix, rendements, opportunités. 919 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 919 ventes analysées.

5 172€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 172€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Teste-de-Buch offre un marché immobilier modéré avec 919 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Teste-de-Buch

258 600€ • 790€/mois

🏠

258 600€

0€

+14€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-776€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Teste-de-Buch

258 600€ • 790€/mois

🏠

51 720€

206 880€

-814€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-828€ Mensualité

-776€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Teste-de-Buch

258 600€ • 790€/mois

🏠

25 860€

232 740€

-917€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-931€ Mensualité

-776€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.