Investir T3 / 3 Pièces à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Teste-de-Buch : prix, rendements, opportunités. 919 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Teste-de-Buch - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Teste-de-Buch pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 919 ventes analysées.

5 172€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 027€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Teste-de-Buch ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 172€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 027€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Teste-de-Buch offre un marché immobilier modéré avec 919 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Teste-de-Buch

362 040€ • 1 027€/mois

🏠

362 040€

0€

-59€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-0€ Mensualité

-1086€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Teste-de-Buch

362 040€ • 1 027€/mois

🏠

72 408€

289 632€

-1218€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-1159€ Mensualité

-1086€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Teste-de-Buch

362 040€ • 1 027€/mois

🏠

36 204€

325 836€

-1362€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-1303€ Mensualité

-1086€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.