Investir T4 / 4 Pièces à La Teste-de-BuchNouvelle-Aquitaine • 27 141 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Teste-de-Buch : prix, rendements, opportunités. 919 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Teste-de-Buch - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Teste-de-Buch pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 919 ventes analysées.

5 172€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Teste-de-Buch ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 172€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Teste-de-Buch offre un marché immobilier modéré avec 919 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Teste-de-Buch

465 480€ • 1 264€/mois

🏠

465 480€

0€

-132€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-1396€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Teste-de-Buch

465 480€ • 1 264€/mois

🏠

93 096€

372 384€

-1622€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1490€ Mensualité

-1396€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Teste-de-Buch

465 480€ • 1 264€/mois

🏠

46 548€

418 932€

-1808€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1676€ Mensualité

-1396€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.