Loi Denormandie à Lamballe-ArmorBretagne • 16 911 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lamballe-Armor
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lamballe-Armor. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lamballe-Armor est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 277€
Économie Fiscale Totale
2 160€/an sur 9 ans
6.58%
Rendement Net Fiscal
vs 5.25% brut (+1.3pts)
143 980€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lamballe-Armor

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 2 160€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lamballe-Armor

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lamballe-Armor

6.58%
Prix d'achat 125 200€
Travaux 18 780€
Total 143 980€
AVANTAGE FISCAL
17 277€
2 160€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +630€
Avantage fiscal +180€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-7.13%
Rendement annualisé sur apport (28 796€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 780€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Lamballe-Armor

6.21%
Prix d'achat 175 280€
Travaux 26 292€
Total 201 572€
AVANTAGE FISCAL
24 188€
3 024€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +819€
Avantage fiscal +252€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-8.25%
Rendement annualisé sur apport (40 314,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 292€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Lamballe-Armor

6%
Prix d'achat 225 360€
Travaux 33 804€
Total 259 164€
AVANTAGE FISCAL
31 100€
3 888€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +324€
Résultat -383€
RENTABILITÉ
-8.87%
Rendement annualisé sur apport (51 832,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 383€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 804€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lamballe-Armor

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lamballe-Armor : 143 980€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lamballe-Armor

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 200€
Travaux de rénovation 18 780€
Total investissement 143 980€
Apport 20% 28 796€
Crédit 80% 115 184€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 560€
Avantage fiscal +2 160€
Mensualités crédit -8 436€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -2 052€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 277€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-7.13%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lamballe-Armor avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lamballe-Armor

Découvrez le marché immobilier de Lamballe-Armor par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

125 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

175 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

225 360€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lamballe-Armor

❓ Lamballe-Armor est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lamballe-Armor ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 277€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lamballe-Armor ?

Avec Loi Denormandie à Lamballe-Armor, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.58% (vs 5.25% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lamballe-Armor ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lamballe-Armor. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr