Loc'Avantages à Lamballe-ArmorBretagne • 16 911 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lamballe-Armor
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lamballe-Armor. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lamballe-Armor est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 048€
Économie Fiscale Totale
675€/an sur 6 ans
9.53%
Rendement Net Fiscal
vs 8.45% brut (+1.1pts)
62 600€
Investissement Total
Studio
-26€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lamballe-Armor

📈

Rendement brut élevé (8.45%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.08 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 26€/mois (compensé par 675€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lamballe-Armor

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lamballe-Armor

9.53%
Prix d'achat 62 600€
Total 62 600€
AVANTAGE FISCAL
4 048€
675€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +375€
(vs 441€ marché)
Avantage fiscal +56€
Résultat -26€
RENTABILITÉ
-2.47%
Rendement annualisé sur apport (12 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 26€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 375€/mois (vs 441€ marché) = -66€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Lamballe-Armor

6.81%
Prix d'achat 125 200€
Total 125 200€
AVANTAGE FISCAL
5 783€
964€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +536€
(vs 630€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -215€
RENTABILITÉ
-10.29%
Rendement annualisé sur apport (25 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 215€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 536€/mois (vs 630€ marché) = -94€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Lamballe-Armor

6.54%
Prix d'achat 237 600€
Total 237 600€
AVANTAGE FISCAL
10 539€
1 756€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +976€
(vs 1148€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-11.02%
Rendement annualisé sur apport (47 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 976€/mois (vs 1148€ marché) = -172€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Lamballe-Armor

6.32%
Prix d'achat 175 280€
Total 175 280€
AVANTAGE FISCAL
7 518€
1 253€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +696€
(vs 819€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-11.66%
Rendement annualisé sur apport (35 056€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 696€/mois (vs 819€ marché) = -123€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lamballe-Armor

6.05%
Prix d'achat 225 360€
Total 225 360€
AVANTAGE FISCAL
9 253€
1 542€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +857€
(vs 1008€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -466€
RENTABILITÉ
-12.42%
Rendement annualisé sur apport (45 072€)

⚠️ Cash-flow négatif de 466€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 857€/mois (vs 1008€ marché) = -151€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lamballe-Armor

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lamballe-Armor : 62 600€

Exemple Détaillé : Studio à Lamballe-Armor

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 62 600€
Total investissement 62 600€
Apport 20% 12 520€
Crédit 80% 50 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 500€
Loyer marché: 5 292€ • Réduction conventionnée: -792€
Avantage fiscal +675€
Mensualités crédit -3 660€
Charges (gestion, taxes...) -1 587,6€
Cash-flow annuel -309€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 048€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-2.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lamballe-Armor avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lamballe-Armor

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lamballe-Armor

Découvrez le marché immobilier de Lamballe-Armor par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

62 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

125 200€
Voir le marché →
🏢

Maison

237 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

175 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

225 360€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lamballe-Armor

❓ Lamballe-Armor est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lamballe-Armor ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 048€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lamballe-Armor ?

Avec Loc'Avantages à Lamballe-Armor, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.53% (vs 8.45% brut) et un cash-flow mensuel de -26€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lamballe-Armor ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lamballe-Armor. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr