Loi Denormandie à LannionBretagne • 20 525 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lannion
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lannion. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lannion est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 036€
Économie Fiscale Totale
2 005€/an sur 9 ans
6.14%
Rendement Net Fiscal
vs 4.8% brut (+1.3pts)
133 630€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-188€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lannion

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 188€/mois (compensé par 2 005€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.14%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lannion

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lannion

6.14%
Prix d'achat 116 200€
Travaux 17 430€
Total 133 630€
AVANTAGE FISCAL
16 036€
2 005€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +535€
Avantage fiscal +167€
Résultat -188€
RENTABILITÉ
-8.42%
Rendement annualisé sur apport (26 726€)

⚠️ Cash-flow négatif de 188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 430€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lannion

5.8%
Prix d'achat 162 680€
Travaux 24 402€
Total 187 082€
AVANTAGE FISCAL
22 449€
2 806€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +696€
Avantage fiscal +234€
Résultat -295€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (37 416,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 402€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lannion

5.6%
Prix d'achat 209 160€
Travaux 31 374€
Total 240 534€
AVANTAGE FISCAL
28 864€
3 608€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +856€
Avantage fiscal +301€
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-10.05%
Rendement annualisé sur apport (48 106,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 374€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lannion

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lannion : 133 630€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lannion

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 200€
Travaux de rénovation 17 430€
Total investissement 133 630€
Apport 20% 26 726€
Crédit 80% 106 904€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 420€
Avantage fiscal +2 005€
Mensualités crédit -7 824€
Charges (gestion, taxes...) -1 926€
Cash-flow annuel -2 250€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 036€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-8.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lannion avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lannion

Découvrez le marché immobilier de Lannion par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

116 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

162 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

209 160€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lannion

❓ Lannion est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lannion ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 036€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lannion ?

Avec Loi Denormandie à Lannion, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.14% (vs 4.8% brut) et un cash-flow mensuel de -188€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lannion ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lannion. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr