Loc'Avantages à LannionBretagne • 20 525 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lannion
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lannion. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lannion est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 443€
Économie Fiscale Totale
574€/an sur 6 ans
8.73%
Rendement Net Fiscal
vs 7.75% brut (+1.0pts)
58 100€
Investissement Total
Studio
-47€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lannion

📈

Rendement brut élevé (7.75%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 47€/mois (compensé par 574€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.73%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lannion

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lannion

8.73%
Prix d'achat 58 100€
Total 58 100€
AVANTAGE FISCAL
3 443€
574€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +319€
(vs 375€ marché)
Avantage fiscal +48€
Résultat -47€
RENTABILITÉ
-4.87%
Rendement annualisé sur apport (11 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 47€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 319€/mois (vs 375€ marché) = -56€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Lannion

6.47%
Prix d'achat 241 500€
Total 241 500€
AVANTAGE FISCAL
10 603€
1 767€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +982€
(vs 1155€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -452€
RENTABILITÉ
-11.22%
Rendement annualisé sur apport (48 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 452€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 982€/mois (vs 1155€ marché) = -173€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Lannion

6.23%
Prix d'achat 116 200€
Total 116 200€
AVANTAGE FISCAL
4 911€
819€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +455€
(vs 535€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -230€
RENTABILITÉ
-11.86%
Rendement annualisé sur apport (23 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 230€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 455€/mois (vs 535€ marché) = -80€/mois

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T3 / 3 Pièces

Lannion

5.79%
Prix d'achat 162 680€
Total 162 680€
AVANTAGE FISCAL
6 389€
1 065€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +592€
(vs 696€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -355€
RENTABILITÉ
-13.1%
Rendement annualisé sur apport (32 536€)

⚠️ Cash-flow négatif de 355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 592€/mois (vs 696€ marché) = -104€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lannion

5.54%
Prix d'achat 209 160€
Total 209 160€
AVANTAGE FISCAL
7 858€
1 310€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +728€
(vs 856€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-13.85%
Rendement annualisé sur apport (41 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 728€/mois (vs 856€ marché) = -128€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lannion

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lannion : 58 100€

Exemple Détaillé : Studio à Lannion

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 58 100€
Total investissement 58 100€
Apport 20% 11 620€
Crédit 80% 46 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 828€
Loyer marché: 4 500€ • Réduction conventionnée: -672€
Avantage fiscal +574€
Mensualités crédit -3 408€
Charges (gestion, taxes...) -1 350€
Cash-flow annuel -566€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 443€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-4.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lannion avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lannion

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lannion

Découvrez le marché immobilier de Lannion par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

58 100€
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🏢

Maison

241 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

116 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

162 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

209 160€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Côtes-d'Armor → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lannion

❓ Lannion est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lannion ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 443€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lannion ?

Avec Loc'Avantages à Lannion, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.73% (vs 7.75% brut) et un cash-flow mensuel de -47€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lannion ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lannion. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr