Loi Denormandie à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Taillan-Médoc
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Taillan-Médoc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Taillan-Médoc est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 137€
Économie Fiscale Totale
3 142€/an sur 9 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.75% brut (+1.3pts)
209 473€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-299€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Taillan-Médoc

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 299€/mois (compensé par 3 142€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Taillan-Médoc

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Taillan-Médoc

6.09%
Prix d'achat 182 150€
Travaux 27 323€
Total 209 473€
AVANTAGE FISCAL
25 137€
3 142€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +262€
Résultat -299€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (41 894,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 299€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 323€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.75%
Prix d'achat 255 010€
Travaux 38 252€
Total 293 262€
AVANTAGE FISCAL
35 192€
4 399€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +367€
Résultat -469€
RENTABILITÉ
-9.6%
Rendement annualisé sur apport (58 652,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 252€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.29%
Prix d'achat 327 870€
Travaux 49 181€
Total 377 051€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +375€
Résultat -724€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (75 410,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 181€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Taillan-Médoc

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Taillan-Médoc : 209 473€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 150€
Travaux de rénovation 27 323€
Total investissement 209 473€
Apport 20% 41 894,6€
Crédit 80% 167 578,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 960€
Avantage fiscal +3 142€
Mensualités crédit -12 264€
Charges (gestion, taxes...) -2 988€
Cash-flow annuel -3 591€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 137€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Taillan-Médoc

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Le Taillan-Médoc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 870€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Taillan-Médoc

❓ Le Taillan-Médoc est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Taillan-Médoc ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 137€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Taillan-Médoc ?

Avec Loi Denormandie à Le Taillan-Médoc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 4.75% brut) et un cash-flow mensuel de -299€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Taillan-Médoc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Taillan-Médoc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr