LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Le Taillan-Médoc
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Taillan-Médoc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Taillan-Médoc est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 038€
Économie Fiscale Totale
673€/an sur 9 ans
8.1%
Rendement Net Fiscal
vs 7.66% brut (+0.4pts)
91 075€
Investissement Total
Studio
-65€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Taillan-Médoc

📈

Rendement brut élevé (7.66%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 65€/mois (compensé par 673€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.1%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-Médoc

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Taillan-Médoc

8.1%
Prix d'achat 91 075€
Total 91 075€
AVANTAGE FISCAL
4 038€
673€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +581€
Avantage fiscal +56€
Résultat -65€
RENTABILITÉ
-4.3%
Rendement annualisé sur apport (18 215€)

⚠️ Cash-flow négatif de 65€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.79%
Prix d'achat 182 150€
Total 182 150€
AVANTAGE FISCAL
5 826€
971€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +81€
Résultat -348€
RENTABILITÉ
-11.48%
Rendement annualisé sur apport (36 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 348€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.38%
Prix d'achat 255 010€
Total 255 010€
AVANTAGE FISCAL
7 590€
1 265€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +105€
Résultat -545€
RENTABILITÉ
-12.82%
Rendement annualisé sur apport (51 002€)

⚠️ Cash-flow négatif de 545€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.15%
Prix d'achat 327 870€
Total 327 870€
AVANTAGE FISCAL
9 360€
1 560€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +130€
Résultat -738€
RENTABILITÉ
-13.51%
Rendement annualisé sur apport (65 574€)

⚠️ Cash-flow négatif de 738€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Le Taillan-Médoc

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Taillan-Médoc : 91 075€

Exemple Détaillé : Studio à Le Taillan-Médoc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 075€
Total investissement 91 075€
Apport 20% 18 215€
Crédit 80% 72 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 972€
Avantage fiscal +673€
Mensualités crédit -5 328€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -784€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 038€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-4.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Taillan-Médoc avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Taillan-Médoc

Découvrez le marché immobilier de Le Taillan-Médoc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

91 075€
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🏢

T2 / 2 Pièces

182 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 870€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-Médoc

❓ Le Taillan-Médoc est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Le Taillan-Médoc ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 038€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-Médoc ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-Médoc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.1% (vs 7.66% brut) et un cash-flow mensuel de -65€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Taillan-Médoc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Taillan-Médoc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr