Loc'Avantages à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Taillan-Médoc
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Taillan-Médoc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Taillan-Médoc est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 334€
Économie Fiscale Totale
889€/an sur 6 ans
8.63%
Rendement Net Fiscal
vs 7.66% brut (+1.0pts)
91 075€
Investissement Total
Studio
-79€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Taillan-Médoc

📈

Rendement brut élevé (7.66%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 79€/mois (compensé par 889€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Taillan-Médoc

8.63%
Prix d'achat 91 075€
Total 91 075€
AVANTAGE FISCAL
5 334€
889€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +494€
(vs 581€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -79€
RENTABILITÉ
-5.2%
Rendement annualisé sur apport (18 215€)

⚠️ Cash-flow négatif de 79€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 494€/mois (vs 581€ marché) = -87€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Taillan-Médoc

6.17%
Prix d'achat 182 150€
Total 182 150€
AVANTAGE FISCAL
7 619€
1 270€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +706€
(vs 830€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -364€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (36 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 706€/mois (vs 830€ marché) = -124€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.72%
Prix d'achat 255 010€
Total 255 010€
AVANTAGE FISCAL
9 905€
1 651€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +917€
(vs 1079€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -566€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (51 002€)

⚠️ Cash-flow négatif de 566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 917€/mois (vs 1079€ marché) = -162€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.48%
Prix d'achat 327 870€
Total 327 870€
AVANTAGE FISCAL
12 191€
2 032€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1129€
(vs 1328€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -766€
RENTABILITÉ
-14.01%
Rendement annualisé sur apport (65 574€)

⚠️ Cash-flow négatif de 766€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1129€/mois (vs 1328€ marché) = -199€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Le Taillan-Médoc

4.29%
Prix d'achat 370 900€
Total 370 900€
AVANTAGE FISCAL
10 796€
1 799€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1000€
(vs 1176€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -1074€
RENTABILITÉ
-17.38%
Rendement annualisé sur apport (74 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1074€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1000€/mois (vs 1176€ marché) = -176€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Taillan-Médoc

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Taillan-Médoc : 91 075€

Exemple Détaillé : Studio à Le Taillan-Médoc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 075€
Total investissement 91 075€
Apport 20% 18 215€
Crédit 80% 72 860€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 928€
Loyer marché: 6 972€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +889€
Mensualités crédit -5 328€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -947€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 334€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-5.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Taillan-Médoc avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Taillan-Médoc

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Taillan-Médoc

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Taillan-Médoc

Découvrez le marché immobilier de Le Taillan-Médoc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

91 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

182 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

255 010€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

327 870€
Voir le marché →
🏢

Maison

370 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Taillan-Médoc

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc

❓ Le Taillan-Médoc est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Taillan-Médoc ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 334€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc ?

Avec Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.63% (vs 7.66% brut) et un cash-flow mensuel de -79€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Taillan-Médoc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Le Taillan-Médoc

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Le Taillan-Médoc

Profitez de 5 334 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Taillan-Médoc

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr