Déficit Foncier à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Le Taillan-Médoc
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Taillan-Médoc. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Taillan-Médoc est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.5%
Rendement Net Fiscal
vs 6.85% brut (+1.7pts)
101 775€
Investissement Total
Studio
-12€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Taillan-Médoc

📈

Rendement brut élevé (6.85%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.65 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 12€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.5%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Taillan-Médoc

8.5%
Prix d'achat 91 075€
Travaux 10 700€
Total 101 775€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +581€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -12€
RENTABILITÉ
-0.73%
Rendement annualisé sur apport (20 355€)

⚠️ Cash-flow négatif de 12€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Taillan-Médoc

6.03%
Prix d'achat 182 150€
Travaux 10 700€
Total 192 850€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +830€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -311€
RENTABILITÉ
-9.69%
Rendement annualisé sur apport (38 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 311€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.5%
Prix d'achat 255 010€
Travaux 10 700€
Total 265 710€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1079€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -519€
RENTABILITÉ
-11.73%
Rendement annualisé sur apport (53 142€)

⚠️ Cash-flow négatif de 519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Taillan-Médoc

5.2%
Prix d'achat 327 870€
Travaux 10 700€
Total 338 570€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1328€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -728€
RENTABILITÉ
-12.91%
Rendement annualisé sur apport (67 714€)

⚠️ Cash-flow négatif de 728€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Le Taillan-Médoc

4.14%
Prix d'achat 370 900€
Travaux 10 700€
Total 381 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1176€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1031€
RENTABILITÉ
-16.22%
Rendement annualisé sur apport (76 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1031€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Taillan-Médoc

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Taillan-Médoc : 101 775€

Exemple Détaillé : Studio à Le Taillan-Médoc

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 075€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 101 775€
Apport 20% 20 355€
Crédit 80% 81 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 972€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 964€
Charges (gestion, taxes...) -2 091,6€
Cash-flow annuel -148€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
21k€
Loyers cumulés
-0.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Taillan-Médoc avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Taillan-Médoc

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Taillan-Médoc

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Taillan-Médoc

Découvrez le marché immobilier de Le Taillan-Médoc par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

91 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

182 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

255 010€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

327 870€
Voir le marché →
🏢

Maison

370 900€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Taillan-Médoc

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc

❓ Le Taillan-Médoc est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Taillan-Médoc ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc ?

Avec Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.5% (vs 6.85% brut) et un cash-flow mensuel de -12€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Taillan-Médoc. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Taillan-Médoc

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Le Taillan-Médoc

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Taillan-Médoc

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr