Loi Denormandie à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Lilas
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Lilas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Lilas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.33%
Rendement Net Fiscal
vs 3.34% brut (+1.0pts)
402 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-974€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Lilas

📉

Rendement modéré (3.34%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 974€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Lilas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Lilas

4.33%
Prix d'achat 350 000€
Travaux 52 500€
Total 402 500€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -974€
RENTABILITÉ
-14.51%
Rendement annualisé sur apport (80 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 974€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Lilas

3.81%
Prix d'achat 490 000€
Travaux 73 500€
Total 563 500€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1456€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1565€
RENTABILITÉ
-16.66%
Rendement annualisé sur apport (112 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1565€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 73 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Lilas

3.52%
Prix d'achat 630 000€
Travaux 94 500€
Total 724 500€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1792€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2155€
RENTABILITÉ
-17.84%
Rendement annualisé sur apport (144 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2155€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 94 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Lilas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Lilas : 402 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Lilas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 350 000€
Travaux de rénovation 52 500€
Total investissement 402 500€
Apport 20% 80 500€
Crédit 80% 322 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 440€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 568€
Charges (gestion, taxes...) -4 032€
Cash-flow annuel -11 684€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
121k€
Loyers cumulés
-14.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Lilas avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Lilas

Découvrez le marché immobilier de Les Lilas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

350 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

490 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

630 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Lilas

❓ Les Lilas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Lilas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Lilas ?

Avec Loi Denormandie à Les Lilas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.33% (vs 3.34% brut) et un cash-flow mensuel de -974€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Lilas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Lilas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Les Lilas

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr