Déficit Foncier à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Les Lilas
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Lilas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Lilas est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.97%
Rendement Net Fiscal
vs 5.07% brut (+0.9pts)
185 700€
Investissement Total
Studio
-303€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Lilas

⚠️

Effort d'épargne: 303€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.97%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Les Lilas

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Lilas

5.97%
Prix d'achat 175 000€
Travaux 10 700€
Total 185 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-9.8%
Rendement annualisé sur apport (37 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Les Lilas

4.19%
Prix d'achat 350 000€
Travaux 10 700€
Total 360 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -962€
RENTABILITÉ
-16.01%
Rendement annualisé sur apport (72 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 962€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Les Lilas

3.82%
Prix d'achat 490 000€
Travaux 10 700€
Total 500 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1456€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1448€
RENTABILITÉ
-17.36%
Rendement annualisé sur apport (100 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1448€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Les Lilas

3.62%
Prix d'achat 630 000€
Travaux 10 700€
Total 640 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1792€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1935€
RENTABILITÉ
-18.12%
Rendement annualisé sur apport (128 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1935€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Les Lilas

2.8%
Prix d'achat 722 200€
Travaux 10 700€
Total 732 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1568€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2524€
RENTABILITÉ
-20.67%
Rendement annualisé sur apport (146 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2524€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Les Lilas

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Lilas : 185 700€

Exemple Détaillé : Studio à Les Lilas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 000€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 185 700€
Apport 20% 37 140€
Crédit 80% 148 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 408€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 872€
Charges (gestion, taxes...) -2 822,4€
Cash-flow annuel -3 640€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-9.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Lilas

Découvrez le marché immobilier de Les Lilas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

175 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

350 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

490 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

630 000€
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🏢

Maison

722 200€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Les Lilas

❓ Les Lilas est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Les Lilas ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Les Lilas ?

Avec Déficit Foncier à Les Lilas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.97% (vs 5.07% brut) et un cash-flow mensuel de -303€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Les Lilas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Lilas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr