Loc'Avantages à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Les Lilas
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Lilas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Lilas est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 197€
Économie Fiscale Totale
1 200€/an sur 6 ans
6.06%
Rendement Net Fiscal
vs 5.38% brut (+0.7pts)
175 000€
Investissement Total
Studio
-361€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Lilas

⚠️

Effort d'épargne: 361€/mois (compensé par 1 200€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Les Lilas

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Lilas

6.06%
Prix d'achat 175 000€
Total 175 000€
AVANTAGE FISCAL
7 197€
1 200€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +666€
(vs 784€ marché)
Avantage fiscal +100€
Résultat -361€
RENTABILITÉ
-12.38%
Rendement annualisé sur apport (35 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 361€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 666€/mois (vs 784€ marché) = -118€/mois

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T2 / 2 Pièces

Les Lilas

4.33%
Prix d'achat 350 000€
Total 350 000€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1007€
RENTABILITÉ
-17.27%
Rendement annualisé sur apport (70 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1007€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Lilas

4.02%
Prix d'achat 490 000€
Total 490 000€
AVANTAGE FISCAL
13 366€
2 228€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1238€
(vs 1456€ marché)
Avantage fiscal +186€
Résultat -1482€
RENTABILITÉ
-18.15%
Rendement annualisé sur apport (98 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1482€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1238€/mois (vs 1456€ marché) = -218€/mois

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T4 / 4 Pièces

Les Lilas

3.85%
Prix d'achat 630 000€
Total 630 000€
AVANTAGE FISCAL
16 451€
2 742€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1523€
(vs 1792€ marché)
Avantage fiscal +229€
Résultat -1958€
RENTABILITÉ
-18.64%
Rendement annualisé sur apport (126 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1958€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1523€/mois (vs 1792€ marché) = -269€/mois

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Maison

Les Lilas

2.94%
Prix d'achat 722 200€
Total 722 200€
AVANTAGE FISCAL
14 394€
2 399€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1333€
(vs 1568€ marché)
Avantage fiscal +200€
Résultat -2553€
RENTABILITÉ
-21.21%
Rendement annualisé sur apport (144 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2553€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1333€/mois (vs 1568€ marché) = -235€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Les Lilas

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Lilas : 175 000€

Exemple Détaillé : Studio à Les Lilas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 000€
Total investissement 175 000€
Apport 20% 35 000€
Crédit 80% 140 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 992€
Loyer marché: 9 408€ • Réduction conventionnée: -1 416€
Avantage fiscal +1 200€
Mensualités crédit -10 248€
Charges (gestion, taxes...) -2 822,4€
Cash-flow annuel -4 332€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 197€
Économie fiscale totale
56k€
Loyers cumulés
-12.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Lilas avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Lilas

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Lilas

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Lilas

Découvrez le marché immobilier de Les Lilas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

175 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

350 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

490 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

630 000€
Voir le marché →
🏢

Maison

722 200€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Marché Les Lilas

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Les Lilas

❓ Les Lilas est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Les Lilas ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 197€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Les Lilas ?

Avec Loc'Avantages à Les Lilas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.06% (vs 5.38% brut) et un cash-flow mensuel de -361€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Les Lilas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Lilas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr