LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les LilasÎle-de-France • 23 262 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Les Lilas
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Lilas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Les Lilas est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 502€
Économie Fiscale Totale
917€/an sur 9 ans
5.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.38% brut (+0.3pts)
175 000€
Investissement Total
Studio
-345€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Lilas

⚠️

Effort d'épargne: 345€/mois (compensé par 917€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.69%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Lilas

5.69%
Prix d'achat 175 000€
Total 175 000€
AVANTAGE FISCAL
5 502€
917€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +76€
Résultat -345€
RENTABILITÉ
-11.83%
Rendement annualisé sur apport (35 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Lilas

4.07%
Prix d'achat 350 000€
Total 350 000€
AVANTAGE FISCAL
7 974€
1 329€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +111€
Résultat -983€
RENTABILITÉ
-16.84%
Rendement annualisé sur apport (70 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 983€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Lilas

3.78%
Prix d'achat 490 000€
Total 490 000€
AVANTAGE FISCAL
10 410€
1 735€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1456€
Avantage fiscal +145€
Résultat -1449€
RENTABILITÉ
-17.75%
Rendement annualisé sur apport (98 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Lilas

3.62%
Prix d'achat 630 000€
Total 630 000€
AVANTAGE FISCAL
12 840€
2 140€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1792€
Avantage fiscal +178€
Résultat -1916€
RENTABILITÉ
-18.25%
Rendement annualisé sur apport (126 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1916€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Lilas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Lilas : 175 000€

Exemple Détaillé : Studio à Les Lilas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 000€
Total investissement 175 000€
Apport 20% 35 000€
Crédit 80% 140 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 408€
Avantage fiscal +917€
Mensualités crédit -10 248€
Charges (gestion, taxes...) -2 822,4€
Cash-flow annuel -4 142€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 502€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-11.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Lilas avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Lilas

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Lilas

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Lilas

Découvrez le marché immobilier de Les Lilas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

175 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

350 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

490 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

630 000€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Les Lilas

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas

❓ Les Lilas est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Lilas ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 502€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.69% (vs 5.38% brut) et un cash-flow mensuel de -345€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Lilas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les Lilas

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Lilas

Profitez de 5 502 d'économies fiscales sur votre investissement à Les Lilas

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr