Loi Denormandie à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Pennes-Mirabeau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Pennes-Mirabeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Pennes-Mirabeau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 448€
Économie Fiscale Totale
3 306€/an sur 9 ans
7.05%
Rendement Net Fiscal
vs 5.72% brut (+1.3pts)
220 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-210€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Pennes-Mirabeau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 210€/mois (compensé par 3 306€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.05%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Pennes-Mirabeau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

7.05%
Prix d'achat 191 650€
Travaux 28 748€
Total 220 398€
AVANTAGE FISCAL
26 448€
3 306€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +276€
Résultat -210€
RENTABILITÉ
-5.72%
Rendement annualisé sur apport (44 079,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.6%
Prix d'achat 268 310€
Travaux 40 247€
Total 308 557€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +375€
Résultat -365€
RENTABILITÉ
-7.09%
Rendement annualisé sur apport (61 711,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 365€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 247€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.09%
Prix d'achat 344 970€
Travaux 51 746€
Total 396 716€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +375€
Résultat -610€
RENTABILITÉ
-9.22%
Rendement annualisé sur apport (79 343,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 610€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 746€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Pennes-Mirabeau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Pennes-Mirabeau : 220 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 650€
Travaux de rénovation 28 748€
Total investissement 220 398€
Apport 20% 44 079,6€
Crédit 80% 176 318,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 600€
Avantage fiscal +3 306€
Mensualités crédit -12 912€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -2 521€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 448€
Économie fiscale totale
113k€
Loyers cumulés
-5.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Pennes-Mirabeau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Pennes-Mirabeau

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Pennes-Mirabeau

Découvrez le marché immobilier de Les Pennes-Mirabeau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

191 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

268 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

344 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Pennes-Mirabeau

❓ Les Pennes-Mirabeau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Pennes-Mirabeau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 448€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Pennes-Mirabeau ?

Avec Loi Denormandie à Les Pennes-Mirabeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.05% (vs 5.72% brut) et un cash-flow mensuel de -210€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Pennes-Mirabeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr