Loc'Avantages à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Les Pennes-Mirabeau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Pennes-Mirabeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Pennes-Mirabeau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 747€
Économie Fiscale Totale
1 125€/an sur 6 ans
10.38%
Rendement Net Fiscal
vs 9.2% brut (+1.2pts)
95 825€
Investissement Total
Studio
-3€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Pennes-Mirabeau

📈

Rendement brut élevé (9.2%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.18 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 3€/mois (compensé par 1 125€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.38%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Les Pennes-Mirabeau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Pennes-Mirabeau

10.38%
Prix d'achat 95 825€
Total 95 825€
AVANTAGE FISCAL
6 747€
1 125€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +625€
(vs 735€ marché)
Avantage fiscal +94€
Résultat -3€
RENTABILITÉ
-0.2%
Rendement annualisé sur apport (19 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 625€/mois (vs 735€ marché) = -110€/mois

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T2 / 2 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

7.41%
Prix d'achat 191 650€
Total 191 650€
AVANTAGE FISCAL
9 639€
1 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +893€
(vs 1050€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-8.55%
Rendement annualisé sur apport (38 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 893€/mois (vs 1050€ marché) = -157€/mois

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T3 / 3 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.88%
Prix d'achat 268 310€
Total 268 310€
AVANTAGE FISCAL
12 531€
2 088€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1160€
(vs 1365€ marché)
Avantage fiscal +174€
Résultat -450€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (53 662€)

⚠️ Cash-flow négatif de 450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1160€/mois (vs 1365€ marché) = -205€/mois

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T4 / 4 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.59%
Prix d'achat 344 970€
Total 344 970€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -625€
RENTABILITÉ
-10.87%
Rendement annualisé sur apport (68 994€)

⚠️ Cash-flow négatif de 625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

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Maison

Les Pennes-Mirabeau

4.45%
Prix d'achat 446 600€
Total 446 600€
AVANTAGE FISCAL
13 495€
2 249€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1250€
(vs 1470€ marché)
Avantage fiscal +187€
Résultat -1260€
RENTABILITÉ
-16.92%
Rendement annualisé sur apport (89 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1250€/mois (vs 1470€ marché) = -220€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Les Pennes-Mirabeau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Pennes-Mirabeau : 95 825€

Exemple Détaillé : Studio à Les Pennes-Mirabeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 825€
Total investissement 95 825€
Apport 20% 19 165€
Crédit 80% 76 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 500€
Loyer marché: 8 820€ • Réduction conventionnée: -1 320€
Avantage fiscal +1 125€
Mensualités crédit -5 616€
Charges (gestion, taxes...) -2 646€
Cash-flow annuel -39€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 747€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-0.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Pennes-Mirabeau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Pennes-Mirabeau

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Pennes-Mirabeau

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Pennes-Mirabeau

Découvrez le marché immobilier de Les Pennes-Mirabeau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

95 825€
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🏢

T2 / 2 Pièces

191 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

268 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

344 970€
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🏢

Maison

446 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Les Pennes-Mirabeau

❓ Les Pennes-Mirabeau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Les Pennes-Mirabeau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 747€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Les Pennes-Mirabeau ?

Avec Loc'Avantages à Les Pennes-Mirabeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.38% (vs 9.2% brut) et un cash-flow mensuel de -3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Pennes-Mirabeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr