Investir T4 / 4 Pièces à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Pennes-Mirabeau : prix, rendements, opportunités. 138 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Pennes-Mirabeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Pennes-Mirabeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 138 ventes analysées.

3 833€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 680€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Pennes-Mirabeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 833€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 680€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Pennes-Mirabeau offre un marché immobilier très attractif avec 138 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Pennes-Mirabeau

344 970€ • 1 680€/mois

🏠

344 970€

0€

+645€

Cash-flow Mensuel

+1680€ Loyer

-0€ Mensualité

-1035€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Pennes-Mirabeau

344 970€ • 1 680€/mois

🏠

68 994€

275 976€

-459€

Cash-flow Mensuel

+1680€ Loyer

-1104€ Mensualité

-1035€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Pennes-Mirabeau

344 970€ • 1 680€/mois

🏠

34 497€

310 473€

-597€

Cash-flow Mensuel

+1680€ Loyer

-1242€ Mensualité

-1035€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.