Investir T2 / 2 Pièces à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau : prix, rendements, opportunités. 138 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 138 ventes analysées.

3 833€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

1 050€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 833€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 1 050€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Pennes-Mirabeau offre un marché immobilier très attractif avec 138 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Pennes-Mirabeau

191 650€ • 1 050€/mois

🏠

191 650€

0€

+475€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-0€ Mensualité

-575€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Pennes-Mirabeau

191 650€ • 1 050€/mois

🏠

38 330€

153 320€

-138€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-613€ Mensualité

-575€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Pennes-Mirabeau

191 650€ • 1 050€/mois

🏠

19 165€

172 485€

-215€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-690€ Mensualité

-575€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.