Investir T3 / 3 Pièces à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Pennes-Mirabeau : prix, rendements, opportunités. 138 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Pennes-Mirabeau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Pennes-Mirabeau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 138 ventes analysées.

3 833€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 365€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Pennes-Mirabeau ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 833€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 365€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Pennes-Mirabeau offre un marché immobilier très attractif avec 138 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Pennes-Mirabeau

268 310€ • 1 365€/mois

🏠

268 310€

0€

+560€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-0€ Mensualité

-805€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Pennes-Mirabeau

268 310€ • 1 365€/mois

🏠

53 662€

214 648€

-299€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-859€ Mensualité

-805€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Pennes-Mirabeau

268 310€ • 1 365€/mois

🏠

26 831€

241 479€

-406€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-966€ Mensualité

-805€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.