LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-MirabeauProvence-Alpes-Côte d'Azur • 22 423 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Pennes-Mirabeau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Les Pennes-Mirabeau est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 082€
Économie Fiscale Totale
847€/an sur 9 ans
9.73%
Rendement Net Fiscal
vs 9.2% brut (+0.5pts)
95 825€
Investissement Total
Studio
+11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Pennes-Mirabeau

📈

Rendement brut élevé (9.2%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚖️

Cash-flow équilibré: 11€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.73%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Pennes-Mirabeau

9.73%
Prix d'achat 95 825€
Total 95 825€
AVANTAGE FISCAL
5 082€
847€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +735€
Avantage fiscal +71€
Résultat +11€
RENTABILITÉ
0.71%
Rendement annualisé sur apport (19 165€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.96%
Prix d'achat 191 650€
Total 191 650€
AVANTAGE FISCAL
7 326€
1 221€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +102€
Résultat -252€
RENTABILITÉ
-7.89%
Rendement annualisé sur apport (38 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.46%
Prix d'achat 268 310€
Total 268 310€
AVANTAGE FISCAL
9 540€
1 590€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +133€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (53 662€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Pennes-Mirabeau

6.18%
Prix d'achat 344 970€
Total 344 970€
AVANTAGE FISCAL
11 760€
1 960€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +163€
Résultat -590€
RENTABILITÉ
-10.26%
Rendement annualisé sur apport (68 994€)

⚠️ Cash-flow négatif de 590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Pennes-Mirabeau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Pennes-Mirabeau : 95 825€

Exemple Détaillé : Studio à Les Pennes-Mirabeau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 825€
Total investissement 95 825€
Apport 20% 19 165€
Crédit 80% 76 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 820€
Avantage fiscal +847€
Mensualités crédit -5 616€
Charges (gestion, taxes...) -2 646€
Cash-flow annuel +136€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 082€
Économie fiscale totale
79k€
Loyers cumulés
0.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Pennes-Mirabeau avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

🏠 Investir par Type de Bien à Les Pennes-Mirabeau

Découvrez le marché immobilier de Les Pennes-Mirabeau par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Pennes-Mirabeau ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 082€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.73% (vs 9.2% brut) et un cash-flow mensuel de +11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Pennes-Mirabeau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les Pennes-Mirabeau

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Pennes-Mirabeau

Profitez de 5 082 d'économies fiscales sur votre investissement à Les Pennes-Mirabeau

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr