Loi Denormandie à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Marseille
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marseille. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marseille est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 392€
Économie Fiscale Totale
3 299€/an sur 9 ans
5.64%
Rendement Net Fiscal
vs 4.31% brut (+1.3pts)
219 938€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-364€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marseille

🏙

️ Grande ville (877 215 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 7 884 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 364€/mois (compensé par 3 299€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.64%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Marseille

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Marseille

5.64%
Prix d'achat 191 250€
Travaux 28 688€
Total 219 938€
AVANTAGE FISCAL
26 392€
3 299€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +275€
Résultat -364€
RENTABILITÉ
-9.92%
Rendement annualisé sur apport (43 987,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Marseille

5.3%
Prix d'achat 267 750€
Travaux 40 163€
Total 307 913€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +375€
Résultat -564€
RENTABILITÉ
-10.98%
Rendement annualisé sur apport (61 582,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 564€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 163€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Marseille

4.84%
Prix d'achat 344 250€
Travaux 51 638€
Total 395 888€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +375€
Résultat -856€
RENTABILITÉ
-12.97%
Rendement annualisé sur apport (79 177,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 856€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 638€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Marseille

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Marseille : 219 938€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Marseille

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 191 250€
Travaux de rénovation 28 688€
Total investissement 219 938€
Apport 20% 43 987,6€
Crédit 80% 175 950,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +3 299€
Mensualités crédit -12 876€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -4 364€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 392€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-9.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marseille

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Marseille

Découvrez le marché immobilier de Marseille par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

191 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

267 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

344 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Marseille

❓ Marseille est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Marseille ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 392€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Marseille ?

Avec Loi Denormandie à Marseille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.64% (vs 4.31% brut) et un cash-flow mensuel de -364€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Marseille ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marseille. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Marseille

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr