Investir T4 / 4 Pièces à MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur • 877 215 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marseille : prix, rendements, opportunités. 7 884 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marseille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marseille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 7 884 ventes analysées.

3 825€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marseille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 825€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marseille offre un marché immobilier attractif avec 7 884 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marseille

344 250€ • 1 264€/mois

🏠

344 250€

0€

+231€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-1033€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marseille

344 250€ • 1 264€/mois

🏠

68 850€

275 400€

-871€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1102€ Mensualité

-1033€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marseille

344 250€ • 1 264€/mois

🏠

34 425€

309 825€

-1008€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1239€ Mensualité

-1033€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.